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中洲控股首入佛山!超16億+3.45萬㎡配建競大良近5萬㎡地塊

新浪樂居訊(編輯 吳壁生 胡夢吟 劉豔君)6月1日,經過不到半小時的競拍,中洲控股從華僑城、美的、金輝、世茂、萬科等十多家開發商中殺出重圍,最終以161351萬元總價+3.45萬㎡競得了位於大良逢沙區域的近5萬㎡靚地,不計算建安成本,折合樓麵價至少15915元/㎡,這是中洲控股首次進入佛山拿地。

  據了解,深圳市中洲投 資控股股份有限公司創立於1984年,1994年經股份製改造成為公眾上市公司(股票代碼000042)。公司以房地產開發業務為主,範圍涉及酒店經營、資產管理、物業管理、商業管理、投 資等多個領域。目前,中洲控股的項目已遍布珠三角、長三角、環渤海等多個區域。

中洲控股林敏:拿地價格不低 產品或定位富人區

  “這次拿地價肯定不算便宜。”中洲控股副總經理林敏接受采訪表示,這也是他們首次進駐佛山,之所以非常看好佛山及順德的前景,具體到大良逢沙地塊,作為順德AG视讯的延伸帶,這一片的規劃和未來空間是非常大的,特別是現在已有的順德學院站,目前是從珠海到廣州南站的輕軌站,日後還有兩條線路經過,一條是肇順南,還有一條是地鐵3號線。“AG视讯覺得珠三角地區,軌道交通會改變這裏所有東西。”他分析道,“根據粵港澳大灣區的概念,除了軌道交通外,佛山的經濟體量也是排全國前列,而順德在佛山排第一。”大良作為順德的中心,周邊已經基本沒什麽土地了,去化量也差不多,未來空間就在AG视讯這塊。“我相信今天下午還會拍出高價。”他說道。

  至於限購政策等方麵的影響,中洲負責人連聲說道:“沒法想。因為開發階段,政策也可能改變。”他們還是首要從區域發展、地塊本身素質考慮。最後關於未來開發的產品類型,他們表示,會進一步考察後決定,剛需或高端都還不好說,但傾向於向順德東部富人區去靠近。

逾12家房企參與激戰 網友盛讚順德拍地速度

  由於昨晚佛山連夜發布限購加碼新政,把原限購區內二手房也納入限購範圍,業內人士普遍對本次拍地十分關注。上午9點20分,開發商代表陸續到達順德拍地現場,據了解,有超過12家房企參與本次競拍,不完全名單分別是:(2號)中洲、(3號)中鐵、(7號)金輝、(8號)世茂、(9號)華僑城、(11號)美的、(16號)萬科等,還有很多新麵孔出現。

  開拍之初,10號直接加價1個億,把價格推高至13億元,7號、8號、2號等紛紛應戰,價格迅速上升;開拍10分鍾,由於達到最高限製地價,競拍轉入第二階段;開拍18分鍾配建麵積超過2萬平,2號、3號、9號、12號互相廝殺,緊緊咬住不放鬆;最終在10:22分,2號競買人以161351萬元總價+34500平米配建競得該地塊,獲得者為來自深圳的中洲控股。“好快,順德拍地速度就是牛”,圍觀網友紛紛點讚,有人認為,若不是昨日限購加碼,今天順德拍地會更加瘋狂。

  一位不願透露姓名的業內人士指出,此次的拍地延續了此前的土拍熱度,但拿地成本偏高,預計後市會存在一定壓力。中洲控股首入佛山,則需要對產品和客戶有更深入研究,但從區域發展來看還是可期的。參與了此次競拍的美的相關負責人也表示,地塊臨近軌道,未來他們還是比較看好的。

地塊周邊:地鐵3號線逢沙站附近 在售樓盤均價約1.7萬/平

  宗地位於逢沙大道北側,緊挨著順德職業技術學院,附近規劃有3號線逢沙站、順德地鐵學院站,未來可沿著龍盤北路東延線直達順德區政府,並連通廣州番禺。周邊有順峰山公園、華僑城、廣東同江醫院等配套,此外也有順德第一中學、逢沙小學、順德職業技術學院等教育資源。周邊在售樓盤有保利碧桂園悅公館、碧桂園鑽石灣等,其中,保利碧桂園悅公館在推6座洋房新品,麵積涵蓋88-126平米三四房,均價約17000元/平;碧桂園鑽石灣主打雙拚別墅產品,整體均價約17000元/平。

區域規劃:順德AG视讯南城水軸片區 打造東部綜合交通樞紐

  逢沙地塊位於順德AG视讯南城水軸片區,是連接大良東區、德勝AG视讯的重要板塊,按照其定位,片區將建成極具嶺南水鄉特色的生態新區、“南方智穀”產業園之一。根據最新的修編,順德政府又賦予了該片區“東部綜合交通樞紐”的城市定位。

近年來,順德東部AG视讯基礎設施建設不斷加快,片區擁有廣珠城軌學院站、順德港、碧桂路等,不少路網也正處於規劃或施工階段。其中,佛山地鐵3號線已於去年11月正式動工,未來規劃有逢沙、順德學院等站點,交匯肇順南城際軌道,全線預計最快2022年開通試運行。

  此外,新逢沙小學也於近日舉行奠基儀式,新學校將可容納2700名學生,計劃於2019年8月竣工。

地塊競得者須配建一個肉菜市場

  宗地總占地麵積48894.11,容積率>1.0且≤3.0,建築密度≤25%,綠地率≥35%,建築控高100米,加價幅次為500萬/次,起拍價117346萬,最高限製價161351萬,競配建階梯為300平/次,最高限製135882平,該部分配建將無償移交給廣東順控城投置業有限公司。

  出讓文件顯示,競得方同樣須建設5000平住宅作為自行銷售的人才住房,售價不得高於11800元/平。此外,還須設置一建築麵積不少於2000平的肉菜市場,加上約3800平方米其他配套設施,剩餘計容建築麵積約為135882平。

相關鏈接:逢沙5.78萬㎡商住地15時開拍 須配建一所幼兒園

  除了該地塊以外,大良街道逢沙大道北側地塊之一還將於15時進行現場拍賣。宗地麵積57813.77平,容積率>1.0且≤3.0,建築密度≤25%,綠地率≥35%,建築控高100米,起拍價138753萬,加價幅次為500萬/次,最高限製價190786萬,當達到最高價後,將轉入競配建環節,競價階梯為300平/次,最高限製163123平,該部分配建將無償移交給廣東順控城投置業有限公司。

  出讓文件顯示,競得方須建設5000平住宅作為自行銷售的人才住房,售價不得高於11800元/平。此外,還須配建一間18班或以上規模的幼兒園,用地麵積不少於7560平,建築麵積不少於4860平,以及不少於3000平的健身場地等其他配套設施。